Юнтолово форум




Автор Тема: «Главстрой-СПб» лишится «Юнтолово»  (Прочитано 5241 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн Dmitry

  • Администратор
  • *
  • Сообщений: 23
  • Репутация: 0
  • Пол: Мужской
Цитировать
Дата выхода номера:
13.08.2012
Власти города намерены в судебном порядке расторгнуть инвестиционный договор с «Главстроем-СПб» по проекту «Юнтолово». Официальная причина – невыполнение девелопером условий по строительству инженерной инфраструктуры района. Неофициально в Смольном говорят, что у города просто нет денег на выполнение своих обязательств по строительству социальной и прочей инфраструктуры по данному договору.
О претензиях властей к девелоперу на прошлой неделе заявил вице-губернатор Петербурга Игорь Метельский. По его словам, инвестор нарушил сроки по подготовке инженерной инфраструктуры. «Этот факт и стал поводом для расторжения договора с застройщиком. Город намерен обратиться в суд с соответствующим заявлением», – заявил он.
«На небольшой территории компания уже начала строительство, и по этим участкам мы будем искать компромиссные варианты. Остальные земли будут изыматься», – сказал господин Метельский. Вице-губернатор отметил, что в сегодняшней ситуации город может более экономически выгодно использовать эту территорию. «Может, на освободившейся территории будет построено бюджетное жилье, а может быть, коммерческое – город будет определяться», – предполагает Игорь Метельский. «Главстрой-СПб» до получения иска на руки от комментариев отказался.
Сейчас на территории района уже ведутся строительные работы. Разрешение на строительство первой очереди из 16 малоэтажных домов компания получила в декабре 2011 года. Официальный адрес новостроек: северо-восточнее дома № 45, лит. Д, по 3-й Конной Лахте. Помимо домов строятся и внутриквартальные дороги. Завершить работы первой очереди в компании планировали к середине июня 2013 года. Всего в «Юнтолово» на участке 455 га «Главстрой-СПб» намеревался построить 2,2 млн кв. м жилья, а также около 600 тыс. кв. м коммерческой недвижимости и социальных объектов. Объем инвестиций в освоение квартала, по словам представителей «Главстроя-СПб», составил более 2,5 млрд рублей.
Информация о том, что власти имеют претензии к проекту, начала появляться еще в начале лета. Как неофициально говорили представители Смольного, городу слишком дорого обошлось бы выполнение собственных обязательств по строительству магистральных инженерных сетей, подведению дорог и возведению социальной инфраструктуры на территории района. По оценкам экспертов, все эти работы стоили бы бюджету более чем 10 млрд рублей, а с учетом того что власти пытаются минимизировать затраты, они хотели переложить их на «Главстрой-СПб», который на это не соглашался.
По еще одной версии, которую выдвигали участники рынка, Смольный просто расчищает рынок и снижает конкуренцию для реализации проектов близких к новым властям компаний, в частности нового жилого района «Южный», соглашение о строительстве которого было подписано в июле этого года, или «СПб Реновации», которой на прошлой неделе согласованы последние два проекта планировок территорий.
Участники рынка считают, что, несмотря на громкие заявления, власти и девелопер все-таки договорятся. «Власти пытаются сэкономить и переложить затраты на плечи девелопера. Полагаю, сейчас идут переговоры о том, в каких объемах это будет сделано. Что касается судебных перспектив этого дела, то они весьма неопределенны – город также не выполнил свою часть обязательств. Поэтому, полагаю, в суде застройщик сможет это доказать и перенести сроки», – предположил Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.

http://asninfo.ru/se/article/52745



вот так  :(

Оффлайн Dmitry

  • Администратор
  • *
  • Сообщений: 23
  • Репутация: 0
  • Пол: Мужской
«Главстрой-СПб» лишится «Юнтолово»
« Ответ #1 : 15 Август 2012, 21:22:56 »
Вице-губернатор Петербурга Игорь Метельский подтвердил, что власти города намерены изъять у компании «Главстрой СПб» земли в Юнтолово, на которых предполагалось построить более 2 млн кв. м жилья.

По словам вице-губернатора, инвестор не выполнил обязательств по передаче городу инфраструктурных объектов, которые он должен был возвести за свой счет на этой территории. Метельский подчеркнул, что изыматься будут все ранее предоставленные земли, однако по тем пятнам (два участка), на которые было получено разрешение на строительство, будут искаться компромиссные варианты, поскольку «Главстрой СПб» уже начал их освоение. Как отметил вице-губернатор, в сегодняшних условиях город может экономически более эффективно использовать земли в Юнтолово.

Оффлайн Dmitry

  • Администратор
  • *
  • Сообщений: 23
  • Репутация: 0
  • Пол: Мужской
«Главстрой-СПб» лишится «Юнтолово»
« Ответ #2 : 15 Август 2012, 21:26:08 »
Петербург оставят без 2 млн кв. м жилья


Городские власти планируют на следующей неделе подать иск к «Главстрою СПб» о разрыве договора аренды части земельных участков, на которых предполагалась реализация проекта нового жилого квартала «Юнтолово». На оставшихся пятнах, на которые инвестор уже получил разрешение на строительство, вместо 2 млн «квадратов» можно будет возвести лишь 150 тыс. кв. м. В Смольном уверены, при дальнейшем развитии территории необходимо отказаться от ее комплексного освоения.

Власти Петербурга официально подтвердили информацию о том, что город намерен изъять у «Главстроя СПб» часть земельных участков, на которых планировалось реализовать проект нового жилого квартала «Юнтолово».

Как сообщила БН пресс-секретарь вице-губернатора Игоря Метельского Елена Бодрова, иск КУГИ к инвестору будет подан в Арбитражный суд на следующей неделе. «Застройщик обязан был в срок до августа 2011 года построить и передать в собственность Санкт-Петербурга инженерную инфраструктуру квартала, однако своих обязательств не выполнил», – пояснила она.

Бодрова добавила, что на сегодняшний день «Главстрой СПб» уже получил разрешение на строительство по двум участкам – на них можно возвести 150 тыс. кв. м жилья.  На первом пятне запланировано строительство девяти пятиэтажных домов, на втором – пяти пятиэтажек. По ее словам, эти участки не будут изыматься по суду – в их освоении уже могут быть задействованы средства дольщиков.

Судьбу остальных, планируемых к изъятию участков, властям предстоит решить лишь после того, как закончатся судебные разбирательства. Процедура может занять до года. Однако, скорее всего, единым крупным лотом эти участки на торги выставляться не будут. Как подчеркивает Бодрова, в Смольном пока не видят необходимости в комплексном освоении данной территории.

Жилой комплекс «Юнтолово» должен был разместиться в Приморском районе между Граничной ул., проектируемой магистралью, границей Курортного района и Юнтоловским заказником. Всего на территории площадью 450 га планировалось возвести 2,2 млн кв. м жилья, предполагаемая численность населения  – 70 тысяч человек. Объем инвестиций – свыше 100 млрд руб. Землю под строительство на торгах Фонда имущества «Главстрой» купил в 2007 году. Реализация проекта из-за кризиса была отложена, в 2011 году вновь заявлено о переносе сроков начала продаж квартир. Изначально проект планировалось завершить к 2017 году.

В самом «Главстрое СПб» действия чиновников комментировать отказываются.

«Пока мы не готовы комментировать иск, которого сами не видели. Ну а продажи на объекте мы пока так и не открыли, хотя реклама в городе и появилась», – сообщил БН начальник отдела по связям с общественностью «Главстрой СПб» Дмитрий Мосин.

Примечательно, что у компании уже не первый раз возникают сложности с администрацией губернатора Георгия Полтавченко. Так, в мае 2012 года в городских  СМИ появилась информация о том, что Смольный не будет продлевать срок действия договора с «Главстроем» по реализации проекта застройки жилой и коммерческой недвижимостью квартала Шкапина-Розеншейна. Затем в июле 2012 года в КУГИ заверили, что город не отказывается от реализации проекта – сторонами прорабатываются условия дополнительного соглашения. Одно из них – уплата инвестором штрафа в размере 3 млн руб. за сорванные сроки выполнения инвестдоговора. Пока данное соглашение не подписано сторонами.

Эксперты считают, что привлекательные земли в этой части города без инвестора  не останутся, и вряд ли на них появятся бюджетные стройки.

Так, вице-президент СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов уверен, что Смольный вновь выставит земельные участки на торги, но территорию «нарежут» более мелкими лотами. «То, что «Главстрой» не сможет ввести здесь запланированные 2 млн. кв. метров жилья на обычных покупателях квартир также не скажется. Этот объем ни один застройщик не способен ввести за год, на это место придут другие инвесторы и дефицита жилья в городе не будет», – заключает он.

На протяжении почти года чиновники Смольного проводят последовательную ревизию всех имеющихся в городе крупных инвестиционных проектов. Судьба многих из них до сих пор не определена. Например, нет понимания, окажет ли город  поддержку намыву под Сестрорецком, не ясны перспективы и «Невской ратуши».


Справка БН

В Петербурге «Главстрой СПб» занимается реконструкцией Апраксина двора, возводит комплекс «Северная долина», планирует реализовать проект застройки квартала Шкапина-Розенштейна к 2015 году.

Проект «Юнтолово» в цифрах: 
Площадь земельного участка: 437 га
Количество кварталов: 47
Жилье: 2,2 млн кв.м
Торговые и офисные объекты: 394 000 кв.м
Объекты социальной инфраструктуры: 303 000 кв.м
Население будущего района: 70 000 человек
Сроки реализации проекта: 2007-2017 гг.
Объем инвестиций: более 103 млрд руб.

Источник: компания «Главстрой СПб»

http://www.bn.ru/articles/2012/07/26/93820.html

 


Страница сгенерирована за 0.245 секунд. Запросов: 27.
Размер занимаемой памяти: 3.5 мегабайта.
Powered by SMF | SMF © 2006–2010, Simple Machines LLC
SimplePortal 2.3.3 © 2008-2010, SimplePortal

  • XHTML
  • WAP2
  • Sitemap
  • Topics